売買・相続・会社設立・役員変更・債権譲渡登記・管理費滞納・競売物件買受・成年後見・債務整理・自己破産・借金返済・クレジット・サラ金問題・過払金取戻・抵当権抹消・不動産会社登記・任意売却
任意売却 〒101−0053 東京・千代田・神田・司法書士・任意売却・住宅ローン滞納
東京都千代田区神田美土代町11ー7  売買・担保設定・抵当権抹消任意売却・不動産競売
神田美土代ビル7F(事務所アクセス)  FAX:03-3233-8767
三木司法書士事務所  03-3233-8766


1.共有名義の家、離婚するときどうするか悩んでいるとき
2.税金滞納で差押さえの登記がされたとき
3.住宅ローンの滞納・返済で困っているとき
4.多額の借財で破産するしかないと思ってるとき
5.マンションの管理費を滞納しているとき

    任意売却
が一つの解決方法となります。

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  事務所所在地
   三木 事務所

〒101−0053
東京都千代田区
神田美土代町11−7

神田美土代ビル7階

地下鉄 新宿線小川町駅A6出口から徒歩5分

TEL 03-3233-8766
FAX 03-3233-8767

    対応エリア
東京・千葉・神奈川・静岡・栃木・群馬・茨城山梨・福島他電話・メールでは全国対応が可能です


   営業時間
平日:AM9:00〜PM7:00
土曜:AM10:00〜PM5:00
休日:日曜・祭日
*土・日は予約面談のみ

 

運営方針..ローン地獄からの脱出を目指して


勤め先企業の倒産、賃金カット、リストラ、デフレ等不況の荒波に遭遇し、住宅ローンの延滞・滞納に悩んで
いるひとが大勢います。

どうすることもできずに、滞納を続け、不安を抱えたまま時間だけが過ぎてゆく...。

このまま何も行動せず放置しておくと、やがて競売になって、問答無用の強制退去は目に見えています。

それを避けるのが、
任意売却です。

現状を打開し、精神的な負担をとりのぞける最善の方法は、自ら主体的に行動し、自分の意思で、住宅を
売却することです。

そして、
借金を整理して、生活再建することが最も大事だと考えています。

そのために、早期に専門家に相談することが重要です。対応の遅れは問題を複雑にします。

 当事務所は、不動産取引に関する専門家として、競売物件の取下げと任意売買を数多く手がけています。
いずれの案件も、それぞれ個性的で、一つとして同じものはありません。

そういう中で、依頼者の立場に立って、多くの経験から最善の方策を選択し、依頼者の利益を図ることが
できる、数少ない事務所の一つだと思っています。

 
当事務所は、トータルで借金問題を解決致します。


 
依頼者に手続きを充分に説明し、納得と同意を得て、権利の保全
   最適な解決方法を提示致します

 
法令を遵守し、依頼者の個人情報を最大限保護します。
 
住宅ローン以外の借金問題も一括して解決します。
 
住宅を残す生活再建
公的支援の相談にも対応します。

     

任意売却とは

 収入減で、住宅ローンの返済が困難になった...

 オーバーローンのため不動産が売却できない...

 銀行・債権者から、一括返済の支払い督促が来ている...

 不動産が差押さえられ、競売申立の通知が来ている....


 
このような状況になると、抵当になっている住宅を売却しても、住宅ローンを完済することが出来ないため、債権者の同意が無いと、住宅を売却できません。

 そこで、債権者と、売却後に残る住宅ローンの返済方法などを交渉し、売却の同意を得て、住宅を売却することを任意売却と言います。

 任意売却は住宅が競売により安い価格で売却される前に、銀行等の債権者と話合って、任意に、市場価格で住宅を売却して、その代金で住宅ローン等を返済することです。

 差し押さえ、競売になっているような場合でも、取り下げて売却する方が、競売で売却されるよりも、有利な条件で売却出来るため、債務者の経済的更生に役立ちます。

任意売却と競売の比較

   費用売却価格債務減少借金総額の清算生活再建
任意売却のメリット

依頼者が任意売却の費用を支払う必要はない 

市場価格で売却出来ます。

残債務を減らすことが出来ます

残債務の返済についても柔軟に対応してもらえる

場合により、引っ越し代、一時金が残る時もある

ローン破綻を近所に知られないで行える。

円満な引っ越しが可能となる。

残債務の整理は専門の司法書士が行います。


競売のデメリット

依頼者の意思を無視して強制的に行われます

競売業者が転売目的で買うので価格は安くなります

債務も多く残り、執行官、競売業者等の対応が煩わしい

強制退去に直面する

残債務の取立の問題が残ります

競売で住宅を失った時のショックは大きい。

近所の評判も良くない。





任意売却の時間的限界

  いつまでに任意売却が可能か
    (競売取下時期)

3ヶ月滞納が続いている

一括返済請求が来た

競売申立がされた。

競売開始決定通知がきた

裁判所から執行官が調査に来た

期間入札の通知が来た

入札期間が開始された


 時間が経過するほど任意売却は困難となります。早めの相談が解決の早道です。


の時期

債権者の同意も得られやすい。任意売却に最適な時期です

の時期

取下げるには、債権者は競売申立費用も要求してきます。
手元に残る再建資金も少なくなります。

の時期

理論的には、入札期間の前日までは競売申立の取下げが可能ですが、実際はほぼ不可能。



よくあるご質問


無料で解決って本当?


当事務所の費用が全て無料となるわけではありません。依頼者から費用の負担を求めないということです。

費用は債権者に支払う売却代金からいただきます。

競売より高く売れるのはなぜ?

競売物件を購入して儲けた。という話をよく聞きますが、儲かるとは、安く買えるからです。

だだし、一部高く落札される物件もありますが、例外的です。

多くは転売目的の業者が落札しているので、価格は安くなります。任意売却は、転売業者を通さない、

エンドユーザーなので市場価格で売却出来ることになります。

売却しても残債務が残ったらどうすればよい?

債務整理の専門家が問題を解決します。

当事務所は、
借金問題をトータルに解決出来る事務所です。

任意売却だけをして、後は誰かに相談して下さいというような無責任なことはいたしません。

競売開始後でも任意売却可能?

競売開始したとは、債権者の立場からすれば私的整理がうまくいかなかった場合が考えられますが、

その場合でも、新たに債権者の承認する程度の買受け代金を提示すれば売却出来ます。

この事態になると、困難を伴うのは事実ですが、当事務所は、任意売却により、競売を取り下げるために最前の努力を致します。

任意売却のメリットは?


上記、任意売却と競売の比較をご覧下さい。

最大のメリットは、任意売却を債務整理の専門家に依頼することによって、トータルで借金問題が解決

できることにつきると思います。

住宅を残す手段はありますか?

個人民事再生手続きがあります


個人再生をご覧下さい

自己破産を考えていますが、任意売却する意味はありますか?

住宅を所有したまま、破産申立をすと、東京地裁の場合、管財人が選任されます。

その費用は破産申立人が予納しなければならず、不動産なしで、破産申し立てするより費用が余分に必要となります。

破産申立する前に任意売却した方が予納金が少なくて済みます。

対応エリア


東京・千葉・埼玉・神奈川・茨城

地方の方でも任意売却の相談ができます


 近くに任意売却のの専門家がいない方、昼間は忙しく時間がとれない方、住まいの近所では任意売却の相談をしづらい方は利用してください。

 
任意売却の相談は電話やFAX・郵便等で行うことができますので、相談のために当事務所まで来ていただく必要はありません。

 
とりあえずは、電話等で確認してください。
 
 

任意売却までの手続き

*住宅金融支援機構の場合

お客様が「任意売却に関する申出書」をご返済中の金融機関または機構支店へ提出

※仲介業者の選定

↓
物件の調査・価格査定

仲介業者は、物件調査及びその調査等に基づく価格査定を行います。

↓
売出価格の決定

機構は、お客様のご意向も考慮した上で、仲介業者の査定価格が売出価格として妥当な価格であるか等について機構で確認させていただき、売出価格を決定します

↓
媒介契約の締結

仲介業者は、お客様と(専属)専任媒介契約を締結します

↓
販売活動(買い手の募集)

仲介業者は、広範な販売活動を行います。
なお、定期的に状況報告をお願いしています。

↓
抵当権抹消応諾の審査

ご購入者が現れた場合は、機構が抵当権抹消に応諾できるか審査します。

↓
売買契約の締結

機構が抵当権抹消を承諾した後、お客様とご購入者との間で売買契約を締結していただきます。

↓
代金決済・抵当権抹消

売買代金の決済、抵当権抹消書類の引き渡し等を行います。


             
東京都千代田区神田美土代町11番7号
神田美土代ビル7階 
      三木司法書士事務所
TEL 03-3233-876 FAX 03-3233-8767

   

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